海南购房新政-可提取公积金付首付啦-附细则和解读

海南购房新政-可提取公积金付首付啦-附细则和解读
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浏览次数:1429 发布时间:2023/8/4 12:38:24来源:本站

海南购房新政-可提取公积金付首付啦-附细则和解读

2023年8月4日12:05|来源:抖想家海南房产网

在海南官方定调“房住不炒,适时优化调控政策”的宣示之后,海南公积金管理中心立即发出最新购房通知,明确规定可以动用公积金支付首付款项,释放积极的信号。

详情如下:

海南省住房公积金管理局

海南省住房和城乡建设厅

关于提取住房公积金支付购买

新建商品住房和保障性住房首付款的通知

尊敬的各市县住房和城乡建设局、各住房公积金直属管理局、各房地产开发企业和各住房公积金缴存人:

根据我省的实际情况和政策要求,为全面贯彻实施“租购并举”住房政策,以人民为中心的发展思想,发挥住房公积金在住房保障方面的支持作用,有效减轻购房家庭支付购房首付款的压力,现向大家发布有关提取住房公积金用于支付购买本省新建商品住房和保障性住房首付款的通知:

一.关于优化住房合同备案规定的通知根据“租购并举”住房政策的要求,为了支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合支付购房首付款,我市对住房合同备案规定进行了优化。现就有关事项通知如下:

1.开发企业应支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对于已在合同中约定上述付款方式,并已足额支付自筹资金部分购房首付款的购房人,开发企业应按照约定签订合同,并配合提交合同备案手续。

2.对于合同中尚未包含首付款的付款方式的情况,开发企业与购房人可以采用补充协议的方式进行约定。附件中提供了补充协议的样本,供参考使用。

3.各市县住房和城乡建设部门要对已签订合同且按照上述规定约定付款方式,并已足额支付自筹资金部分购房首付款的购房人,予以办理合同备案手续。请各相关单位和个人认真遵守和落实本通知的规定,确保政策的顺利实施。

二.关于提取住房公积金支付购房首付款的通知

为了方便购房人支付购房首付款,我省住房公积金管理机构(以下简称“公积金机构”)对提取住房公积金支付购房首付款的相关事项进行了规定。现就有关事项通知如下:

1.购房人及其配偶在签订合同并办理备案后,如无未结清的住房公积金贷款,可以向公积金机构申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

2.公积金机构将对购房人的相关信息进行审核,符合提取条件的,将从购房人及其配偶的住房公积金缴存余额中提取合同约定的购房首付款,并直接支付给开发企业。对于预售房屋,首付款将代付至开发企业的预售资金监管账户。

请购房人及其配偶按照规定向公积金机构申请提取购房首付款,并确保提供真实、准确的信息。购房人及其配偶提取住房公积金支付购房首付款后,应按时履行还款义务。公积金机构将严格按照规定进行审核和支付,确保公积金的正常运作和购房人的权益。同时,希望购房人和开发企业积极配合,共同落实住房政策,推动房地产市场的健康发展。

三.关于注销合同备案的工作要求的通知

为了规范购房人及其配偶提取住房公积金支付购房首付款后的操作,特制定以下工作要求:

1.购房人及其配偶提取住房公积金支付购房首付款后,如决定注销合同备案,应在注销合同备案之日起的5个工作日内向公积金机构主动申请退回已提取的住房公积金。公积金机构将通知开发企业在5个工作日内将购房人及其配偶所提取的住房公积金从原渠道退回。

2.对于未按要求退回住房公积金的购房人和开发企业,公积金机构将采取法律手段追回已提取的住房公积金,并根据信用评价管理办法进行评级管理,将其失信行为推送至海南自由贸易港信用信息共享平台。

请购房人和开发企业严格按照上述要求操作,确保公积金的合规运作和购房人的权益。同时,希望购房人和开发企业加强沟通与协作,共同维护房地产市场的稳定和健康发展。

四.本通知自印发之日起实施,由海南省住房公积金管理局负责解释。本通知未涉及的其他购房提取规定,仍按原购房提取相关规定办理。

海南省住房公积金管理局

海南省住房和城乡建设厅

2023年8月2日

(此件主动公开)

《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》的政策解读

一.出台《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》的目的是为了:

  1. 1.全面贯彻落实“租购并举”住房政策:政府提倡租赁和购买并重的住房发展模式,通过出台本通知,进一步支持购房者购买新建商品住房和保障性住房。

  2. 2.践行以人民为中心的发展思想:住房问题是人民群众最关心、最直接、最现实的民生问题之一。出台本通知旨在减轻购房家庭支付购房首付款的经济压力,使更多人能够实现安居乐业。

  3. 3.发挥住房公积金支持住房保障作用:住房公积金是职工个人和单位共同缴存的一种储蓄,旨在为职工提供购房和住房保障支持。通过本通知,提供相应的购房首付款提取政策,进一步发挥住房公积金的作用。

通过出台本通知,希望能够促进住房市场的发展,满足广大居民的住房需求,助力住房保障工作。

二.职工可以使用住房公积金支付购房首付款的情形包括以下条件:

  1. 1.职工家庭无未结清住房公积金贷款:该政策适用于家庭没有未结清的住房公积金贷款的职工。

  2. 2.职工为本省缴存职工:只有在本省缴存住房公积金的职工才可以使用住房公积金支付购房首付款。

  3. 3.购买本省新建商品住房或保障性住房:该政策仅适用于购买本省的新建商品住房或保障性住房的职工。

  4. 需要注意的是,该政策不支持以下情况下的职工使用住房公积金支付购房首付款:

  1. 1.购买二手自住住房:对于购买二手自住住房的职工,不支持使用住房公积金支付购房首付款。

  2. 2.购买拆迁安置房:对于购买拆迁安置房的职工,不支持使用住房公积金支付购房首付款。

  3. 3.自建房:对于自建房的职工,不支持使用住房公积金支付购房首付款。

  4. 4.购买外省自住住房:对于购买外省的自住住房的职工,不支持使用住房公积金支付购房首付款。

以上是根据本通知的规定,具体的适用条件还需根据相应的地方性政策进行解读和执行。

三.使用住房公积金支付购房首付款的具体步骤如下:

  1. 1.在购买新建商品住房或保障性住房前,与开发企业在房屋买卖合同中约定使用住房公积金和自筹资金支付购房首付款的金额,并支付自筹资金部分购房首付款。

  2. 2.签订房屋买卖合同后,开发企业需要配合职工向住房公积金管理机构提交合同备案。

  3. 3.职工及其配偶需要在房屋买卖合同备案后,向住房公积金管理机构申请提取住房公积金用于支付约定的购房首付款。

  4. 4.申请提取住房公积金时,职工需要符合住房公积金提取的规定条件,如购房时间要求、购房目的要求等。

  5. 5.符合提取条件的情况下,住房公积金管理机构会将约定的购房首付款直接支付给开发企业。

需要注意的是,具体的操作流程可能会因地区和政策的不同而有所差异,职工在购房前应咨询当地住房公积金管理机构,了解相关规定并按照规定进行办理。

四.确定个人提取金额的情况如下:

  1. 1.若职工及其配偶的住房公积金个人账户余额之和大于等于合同约定使用住房公积金支付部分的首付款金额,提取金额就是合同约定使用住房公积金支付部分的首付款金额。

  2. 2.若职工及其配偶的住房公积金个人账户余额之和小于合同约定使用住房公积金支付部分的首付款金额,提取金额就是职工的住房公积金个人账户余额(仅提取至元位),而差额部分需要由配偶申请提取并转至开发企业账户。

  3. 3.职工及其配偶的合计提取金额应等于合同约定使用住房公积金支付的首付款金额,即提取金额要能够覆盖首付款的金额。

需要注意的是,具体的提取金额计算方式可能会根据地区和政策的不同而有所差异,职工在申请提取时应咨询当地住房公积金管理机构,了解相关规定并按照规定进行办理。

五.在合同备案前已自筹支付的首付款,在使用住房公积金足额支付首付款后,仍可以申请提取自筹资金部分的首付款转至职工本人银行卡账户。但需要注意的是,这仅针对使用住房公积金足额支付首付款后,仍有余额存在于职工住房公积金个人账户的情况。如果职工没有按合同约定使用住房公积金足额支付首付款,那么将无法办理自筹资金部分首付款的提取业务。因此,在使用住房公积金支付首付款时,职工需确保按合同约定使用足额的住房公积金来支付首付款。具体的办理细节和规定可能因地区和政策的不同而有所差异,职工在申请提取时应咨询当地住房公积金管理机构,了解相关规定并按照规定进行办理。

六.办理住房公积金提取的渠道包括通过“海易办”APP或各市县政务服务中心的住房公积金窗口。要办理住房公积金提取,职工需要提供以下材料:

  1. 1.个人身份证明:职工的有效身份证件,如身份证。

  2. 2.备案的购房合同:职工购房的合同需要在购房备案时备案成功,并获得备案证明。

职工需要将上述材料准备齐全后,选择合适的办理渠道(如“海易办”APP或政务服务中心的住房公积金窗口),按照指引和流程进行申请办理。具体的办理细节和要求可能会因地区和政策的不同而有所差异,职工在办理之前最好先咨询当地的住房公积金管理机构或查询相关政策,以确保能够顺利办理。

七.“海易办”办理步骤要点职工登录“海易办”APP,进入“公积金”模块,选择“购买新建商品住房提取住房公积金”(购买保障性住房的按对应业务选择),录入备案合同号,选择提取资金转“开发商”,录入“个人已付首付款”“开发商待收首付款”及其他相关信息,并上传业务材料后提交即可。提交时,应再次核对收款账户是否与合同的一致,确定后再提交。


参考资料来源:海南省住房公积金管理局、三亚日报

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