“央行对于‘提前还款大幅增加’的情况作出了回应-抖想家

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浏览次数:767 发布时间:2023/7/14 16:37:24来源:本站

引言


中国人民银行最近对于个人住房贷款的回应表示,提前还款的增加是居民资产配置的调整,对于商业银行的收益也会有一定的影响。然而,央行仍然支持并鼓励商业银行与借款人自主协商来变更合同约定,或者是通过新发放贷款置换原来的存量贷款。本文将详细探讨该问题。

一、个人住房贷款与商品房销售的关系


根据中国人民银行货币政策司司长邹澜的解释,个人住房贷款的发放量与同期商品房销售规模存在直接的相关性。这也意味着住房贷款的还款来源主要是借款人的收入或其他资产配置调整。

二、个人住房贷款的发放与存量贷款的提前还款


统计数据显示,今年上半年个人住房贷款总计发放3.5万亿元,比去年同期多发放了超过5100亿元,这进一步反映了中国央行对住房销售的支持力度增加。然而,个人住房贷款的余额总体上略微减少,这主要是由于理财收益率、贷款利率等价格变动,导致居民提前偿还存量贷款的现象明显增加。

三、存量贷款利率与提前还款


即使贷款市场报价利率下降了0.45个百分点,但由于合同约定的加点幅度在合同期内保持固定,此前发放的存量房贷利率仍然维持相对较高的水平。因此,这与提前还款大幅增加有较大的关系,同时也对商业银行的收益产生了一定的影响。

四、央行的政策支持与鼓励


值得一提的是,在市场化和法治化原则下,中国人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商,通过变更合同约定或者是新发放贷款置换原来的存量贷款来应对这种情况。


五、结论与展望


综上所述,个人住房贷款的提前还款现象是居民资产配置调整的结果,并且对商业银行的收益也有一定的影响。无论个人住房贷款的发放量如何变动,中国人民银行将继续支持和鼓励商业银行与借款人的自主协商,以应对不同的情况和需求。希望通过积极的政策支持,可以有效平衡个人住房贷款市场的供需关系,同时维护金融体系的稳定。

"个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关,还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响,它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。"

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