关于楼市的最新调控-房贷-保交楼-高层的最新消息

关于楼市的最新调控-房贷-保交楼-高层的最新消息
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浏览次数:1346 发布时间:2023/7/14 15:14:03来源:本站

2023年7月14日13:55|来源:抖想家房产网

关于楼市的最新调控-房贷-保交楼-高层的最新消息:

关于楼市最新调控及金融高层最新消息:

1.考虑到我国房地产市场供求关系发生深刻变化,过去出台的政策需要进行边际优化。积极协作相关部门加强政策研究,针对不同城市采取不同政策,以提高政策的准确性,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场稳定和健康发展。

2.业内普遍呼吁对楼市限购、限贷政策进行松绑,特别是对一线城市。这也是高层对于楼市限制性政策边际优化的明确表态。

3.7月14日上午10时,国务院新闻办召开的新闻发布会。这次发布会上,中央银行副行长刘国强和人民银行新闻发言人阮健弘对于房地产政策的介绍和回答问题给市场和行业带来了重要的指导意义。这次表态强调了人民银行将继续发挥货币政策的双重功能,保持信贷的合理增长和节奏的平稳,为房地产行业的发展提供支持。这对于市场参与者和行业从业者来说,提供了对未来房地产市场的指导和预期。同时,也表明了对房地产行业的重视和关注。

房企存量融资展期

1.阮健弘介绍说,上半年各项贷款新增了15.73万亿元,同比增加了2.02万亿元。这显示出金融体系对实体经济的支持力度进一步增强。

2.与此同时,房地产行业贷款增长也呈现持续恢复的态势,并且贷款行业结构也进一步优化。为了保持信贷的合理增长和节奏的平稳,人民银行将继续发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。

房地产开发商贷款需求

邹澜的回答表明,尽管存在一定的风险,但整体来看,房地产贷款的不良率较低,对延期政策后的房地产需求的影响是可控的。他详细解析了当前房地产行业的不良贷款情况,并提到大部分房地产贷款是个人住房贷款,用于自住购房,借款人依靠家庭收入按月偿还贷款。对已售但未按期完工交付的房产,现行法律会优先保障购房者的利益。虽然这部分贷款可能面临一定风险,但占总量的比重较低且风险可控。综上所述,邹澜的观点表明对延期政策后的需求情况进行相对乐观的评估。

他强调,今年以来,房地产市场整体呈现稳定的态势,但部分房企长期积累的风险仍需一段时间才能逐步消化。为了进一步引导金融机构支持房地产企业继续融资展期,加大对交楼项目的金融支持,近日人民银行和金融监管总局共同发布了通知,将金融政策中适用期限的两项政策统一延长至2024年12月底。此外,结合保交楼工作的需要,2000亿元的保交楼贷款支持计划的期限也被延长至2024年5月底。下一步,人民银行将继续与相关部门配合,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,为满足房地产行业合理融资需求、推动行业风险有序出清创造良好的金融环境,并继续保障居民的基本住房需求以及维护市场稳定。

量房贷利率仍较高,怎么办

邹澜在回应业内对存量房贷利率过高的问题时表示,今年上半年个人住房贷款发放金额较去年同期增加超过5100亿元,对住房销售支持力度明显增大。然而,个人住房贷款余额总体略微减少,主要是由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化,导致居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加。他指出,尽管市场利率下行,但存量房贷利率仍然较高,这与大量的提前还款有关。他表示,按照市场化、法治化的原则,鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者通过新发放贷款来置换原来的存量贷款。这说明政府将支持商业银行与借款人调整存量房贷利率的做法。

保交楼贷款支持计划

“接下来货币政策还有哪些发力方向?后续降准降息还有多大空间?”这也是业内关注话题。

在发布会上,中国人民银行副行长邹澜表示,当前我国经济整体处于疫情转折点后的恢复通道上。为应对经济和物价形势,人民银行将加大宏观调控力度,实施稳健的货币政策。具体来说,人民银行将综合运用存款准备金率、中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具,保持银行体系流动性和合理充裕,同时确保货币信贷合理增长,推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。同时,人民银行将继续发挥结构性货币政策工具的引导作用,以支持经济的结构性调整和升级。这些举措旨在保持经济的平稳运行和稳定复苏。

除了以上提到的措施,邹澜还特别强调了继续实施保交楼贷款支持计划,以及推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划的落地生效。这些举措旨在促进房地产市场的平稳健康发展,支持房地产行业的稳定和恢复。这表明中国政府在经济恢复过程中将继续关注房地产市场,并采取必要的政策措施来推动其发展。

邹澜表示,对于已经结束实施期的政策工具,其存量余额仍将继续发挥政策效果,以确保银行体系对相关领域的支持力度不减弱。如果需要,还可以再创设新的政策工具,为高质量发展阶段的重点领域和薄弱环节提供精准的金融支持。这表明中国政府将根据经济形势的变化,调整和完善金融政策,以推动特定领域的发展和稳定。


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